信记录了个人过去的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动，这些行为体现于个人信用报告中，就是人们常说的“信用记录”。 很多人在买房需要贷款的时候，遇到一些关于征信问题就很着急，不知道会不会影响到房贷。今天，鑫诚管家针对一些常见的征信问题进行解答。 有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。 2、两年内无逾期，两年外有逾期，对申请住房贷款有影响吗？ 有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。 有当前逾期不能申请房贷，要把当前逾期还清并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请房贷。 4、客户有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗？ 呆账的后果远比逾期更可怕，1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。 5、客户本人征信良好无逾期，但是客户老婆2年内有6次逾期，客户老婆有逾期对客户申请房贷有影响吗？ 有影响，如果是夫妻进行贷款，银行会对夫妻双方的征信报告进行查询，配偶有逾期也会影响房贷申请。 6、没有任何负债，但是征信上有1笔对外担保100万，对外担保会影响我客户的房贷申请吗？ 7、目前个人信用报告有哪些版本，主要的查询主体分别是什么？ 供消费者了解自己信用状况，主要展示了信息主体的信贷信息和公共信息等。包括个人版和个人明细版。 主要供商业银行查询，在信用交易信息中，该报告不展示除查询机构外的其他贷款银行或授信机构的名称，目的是保护商业秘密，维护公平竞争。 供消费者开立股指期货账户，此版本展示了您的信用汇总信息，主要包括个人的执业资格记录、行政奖励和处罚记录、法院诉讼和强制执行记录、欠税记录、社会保险记录、住房公积金记录以及信用交易记录。 8、个人信用报告中展示的信息错了，本人可以向中国人民银行分支机构提出异议申请吗？如何提出异议申请？应携带哪些材料？ 可以。需要您本人亲自到现场提出异议申请，届时，带上您自己的有效身份证件的原件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。 个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。另外，在查询时，您还需如实填写个人信用报告异议申请表。 9、为什么个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款？ 所谓“善意”欠款和“恶意”是由主观意志判断。而个人信用报告是对个人过去信用行为的客观记录，并不对个人的信用好坏进行定性的判断。这也是为了保障信用报告的客观性。关于“善意”还是“恶意”，商业银行会根据个人实际情况进行综合判断。因此，个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款。 信用卡出现“止付”状态时，要联系银行将“止付”状态变成“正常”，拉取最新的征信，看逾期和使用情况，是否能办理贷款。
